新型租客掘起----雙租族和港漂

隨著香港樓價飛漲，本土湧現了兩批租客新力軍，分別是雙租族和港漂。由於三房以上的單位價格跟一至二房單位的價格相差越來越大，許多原本手持一或兩房單位的家庭無法單靠賣出舊居來換購大單位。為改善生活質素，部份家庭轉而把手上持有的一或兩房單位放租，產出現金流以抵銷供樓費用，然後把原有的供樓開銷補上差價，用以租住大單位。這就是所謂的「雙租族」----租住人家的大單位，同時放租自己的小單位來抵銷開支。

另一種不得不提的新興租客是港漂，也就是從內地來香港讀書或打工的內地人。他們大多以合租型式來租住單位，也就是幾個人一同租住一個大單位，變相每人只付一個房間的租金，就可以租用整個單位及享用會所設施。

從這兩種新租客可以看出，未來三房或以上的大單位將會是帶動樓市上升的火車頭，因為不論是港漂還是雙租族，他們都是租住大單位的潛在租客。一房單位過小，港漂不能以合租方式來攤分租金支出；雙租族也不願意租住跟自己舊居差不多的單位。因此可以預期，大單位（三房或以上）價格的漲幅一定比小單位（一房）多，這就是租客需求推升樓價的道理。

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