從NOVO LAND熱賣看樓市盛衰

已更新:8月24日

最近樓市指標─中原城市領先指數(CCL)----直出現輕微下瀉的情況,身邊不少未置業的朋友都大呼樓市見頂,樓價要大跌了。筆者看罷這些評論,心裏總覺得啼笑皆非,因為最喜歡評論樓市的,往往就是這些未入市的人,而這些塘邊鶴對樓市其實是沒有影響力的,因為他們只是一直抱持著看戲的心態去觀察樓價,無論樓市升跌他們都不會置業,所以他們跟本不是本港樓市的潛在購買力。想像一下這個情境:Mirror演唱會非常受歡迎,打算購票入場的朋友當然會鬥bid門票,進而推高門票價格,但像筆者那樣不會買Mirror演唱會門票的人,會有什麼能力影響票價升跌呢?道理就是如此。

那麼樓市真的見頂了嗎?新地在兆康的新盤NOVO LAND平均折實價13000元一呎,甫一推出便接獲逾1.3萬票,超額認購36倍。這些數據是不會反映在中原城市領先指數的,因為CCL的計算並不包括新樓交易。因此一看到CCL下滑就熱唱小鳯姐名曲「喜氣洋洋」的朋友,真抱歉,樓價應該不會如你所望的大跌了;而已在屯門區置業的朋友,就靜靜等待一手樓價推高二手樓價的奇景吧。


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封面圖片取自https://www.ricacorp.com/articles/2022/08/14/%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%85%86%E5%BA%B7novo-land%E7%AC%AC1b%E6%9C%9F%E3%80%80%E5%B7%B2%E8%B6%85%E8%B3%BC%E9%80%BE60%E5%80%8D/

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