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最近樓市指標─中原城市領先指數(CCL)----直出現輕微下瀉的情況，身邊不少未置業的朋友都大呼樓市見頂，樓價要大跌了。筆者看罷這些評論，心裏總覺得啼笑皆非，因為最喜歡評論樓市的，往往就是這些未入市的人，而這些塘邊鶴對樓市其實是沒有影響力的，因為他們只是一直抱持著看戲的心態去觀察樓價，無論樓市升跌他們都不會置業，所以他們跟本不是本港樓市的潛在購買力。想像一下這個情境：Mirror演唱會非常受歡迎，打算購票入場的朋友當然會鬥bid門票，進而推高門票價格，但像筆者那樣不會買Mirror演唱會門票的人，會有什麼能力影響票價升跌呢？道理就是如此。
那麼樓市真的見頂了嗎?新地在兆康的新盤NOVO LAND平均折實價13000元一呎，甫一推出便接獲逾1.3萬票，超額認購36倍。這些數據是不會反映在中原城市領先指數的，因為CCL的計算並不包括新樓交易。因此一看到CCL下滑就熱唱小鳯姐名曲「喜氣洋洋」的朋友，真抱歉，樓價應該不會如你所望的大跌了；而已在屯門區置業的朋友，就靜靜等待一手樓價推高二手樓價的奇景吧。
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